Jak wybrać firmę wykonawczą (wykonawcę)? cz. 1: CENA
A właściwie: jak wybrać DOBREGO wykonawcę?
Przede wszystkim trzeba sobie uświadomić, że żadna umowa i żadne obostrzenia nie dadzą nam 100 procentowej gwarancji, że podczas budowy nie będziemy mieli kłopotów. Do wykonawcy należy mieć zaufanie, ale oczywiście ograniczone. I trzeba pamiętać o tym, że jest dużo czynników, które mają wpływ na tak wielką inwestycję.
Najważniejsze jest to, co ustalimy PRZED budową. A zatem co należy sprawdzić?
CENA czyli ile za jakie prace?
Dostajemy ofertę na budowę naszego wymarzonego domu „pod klucz”. Cena jest bardzo atrakcyjna. Co musimy sprawdzić?
- czy wliczone są prace ziemne?
- czy wliczona jest praca geodety?
- czy wliczona jest praca kierownika budowy?
- czy wliczony jest fundament?
- czy wykończenie obejmuje też podłogi, drzwi, ceramikę łazienkową czyli czy dom NAPRAWDĘ będzie pod klucz?
- czy wycena obejmuje instalacje?
- czy instalacje doprowadzane są do obrysu budynku czy dalej (do skrzynki energetycznej, do szamba, czy w koszt pompy ciepła wliczony jest odwiert)?
- czy musimy wywozić śmieci po budowie (to dość duży koszt)?
- czy plac budowy i dom będą posprzątane po budowie?
- czy musimy płacić za nocleg i wyżywienie pracowników firmy?
Firmy budowlane stosują różne sztuczki, którymi przyciągają klientów, a później klient musi radzić sobie sam. Przykłady można mnożyć:
– w umowie jest napisane „położenie terakoty w łazience” – ale nie jest dodane, że płytki, kleje, fugi, silikony czy hydroizolacje klient musi kupić sam.
– dom pod klucz często stawiany jest przez firmy budujące domy szkieletowe bez fundamentu. Czyli cena jest podana za wykończony dom, ale do tego trzeba doliczyć fundament!
– wykonawca mówi, że zbuduje „dom pod klucz”, ale kiedy klient przeczyta dokładnie zakres prac, to się okazuje, że w domu nie ma ceramiki łazienkowej. To jak korzystać z łazienek?
– wykonawca namawia na pompę ciepła i wlicza ją w cenę domu, tylko „zapomina” uprzedzić, że do tej pompy trzeba jeszcze zrobić odwiert za grube pieniądze – bo to przecież poza obrysem budynku.
– cena w umowie nie jest stała, lecz ma zostać zweryfikowana po wykonaniu prac na podstawie kosztorysu powykonawczego.