DomyKanadyjskie.com

Poradnik inwestora

Od czego zacząć budowę domu?

Postaramy się opisać co należy zrobić, aby można było zacząć budować dom (od strony formalnej). 1. Wybór działki W Urzędzie Gminy: Przed zakupem koniecznie sprawdź, czy działka jest przeznaczona do zabudowy mieszkaniowej. Idealnie, jeśli ma ważny plan miejscowy (czyli leży na terenie, dla którego istnieje aktualny Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego). Jeśli planu nie ma to […]

18 listopada 2015
Poradnik inwestora

Budowa skończona – i co dalej?

Czyli co trzeba zrobić po skończeniu budowy domu? Budynek należy zgłosić do: 1. Nadzoru budowlanego. Aby to zrobić należy przygotować kilka dokumentów (w większości wystarczą kopie): wypełniony druk zgłoszenia zakończenia budowy pozwolenie na budowę projekt zagospodarowania działki inwentaryzacja geodezyjna powykonawcza (trzeba się po nią zgłosić do geodety) dziennik budowy (od kierownika budowy) oświadczenie kierownika budowy […]

16 lutego 2015
Poradnik inwestora

Jak wybrać firmę wykonawczą (wykonawcę)? cz. 5: UMOWA

UMOWA czyli zakres prac, ceny, odpowiedzialność i wszystko inne Mówią, że „umowa jest pisana na czas wojny, a nie na czas pokoju”. Jeśli wszystko idzie po naszej myśli to nie sprawdzamy w umowie, co jest wliczone, a co nie. Umowę zaczynamy przeglądać dopiero wtedy, kiedy na budowie – według naszego mniemania – dzieje się coś […]

8 lutego 2014
Poradnik inwestora

Jak wybrać firmę wykonawczą (wykonawcę)? cz. 4: GWARANCJA

GWARANCJA czyli lep na klienta? Według kodeksu cywilnego rękojmia za roboty budowlane wynosi 3 lata od dnia odebrania przedmiotu umowy czyli naszego domu. Firmy budujące domy murowane zwykle udzielają gwarancji na nie dłużej niż 3 lata. Firmy budujące domy drewniane często udzielają gwarancji na 25 czy 30 lat. Czy to prawdziwa gwarancja czy tylko lep […]

8 lutego 2014
Poradnik inwestora

Jak wybrać firmę wykonawczą (wykonawcę)? cz. 3: REFERENCJE

REFERENCJE czyli dlaczego ufać firmie? Przed podpisaniem umowy należy koniecznie obejrzeć chociaż jeden dom, który wybudowała firma oraz jeden w trakcie budowy. Na budowę trzeba pojechać, aby zobaczyć realnych pracowników, którzy realnie pracują. Dom wykończony można pokazywać jakikolwiek: sąsiada, kolegi czy pracownika. Dom w trakcie budowy pokazuje nam, że firma naprawdę buduje. Widać też JAK […]

8 lutego 2014
Poradnik inwestora

Jak wybrać firmę wykonawczą (wykonawcę)? cz. 2: JAKOŚĆ

JAKOŚĆ czyli minimum, wariant optymalny czy może wyższa półka? Kiedy już wybierzemy oferty, które mniej więcej spełniają nasze wymagania, musimy porównać standard prac i materiałów. Jakość prac możemy obejrzeć na jakiejś budowie firmy (o tym niżej), ale jakość materiałów możemy porównać na podstawie oferty firmy. W tym miejscu zakładamy, że wybraliśmy firmę, która buduje zgodnie […]

8 lutego 2014
Poradnik inwestora

Jak wybrać firmę wykonawczą (wykonawcę)? cz. 1: CENA

A właściwie: jak wybrać DOBREGO wykonawcę? Przede wszystkim trzeba sobie uświadomić, że żadna umowa i żadne obostrzenia nie dadzą nam 100 procentowej gwarancji, że podczas budowy nie będziemy mieli kłopotów. Do wykonawcy należy mieć zaufanie, ale oczywiście ograniczone. I trzeba pamiętać o tym, że jest dużo czynników, które mają wpływ na tak wielką inwestycję. Najważniejsze […]

8 lutego 2014
Poradnik inwestora

Inwestorze, nie śpiesz się!

Domy szkieletowe budowane są w bardzo krótkim czasie. Obiegowa opinia głosi, że taki dom buduje się w trzy miesiące. Firmy często licytują się, kto wybuduje szybciej, tymczasem inwestor powinien wziąć pod uwagę „zasadę trójkąta”: Narysuj trójkąt, a jego wierzchołki opisz jako CZAS, CENA i JAKOŚĆ. Im bardziej zbliżysz się do wierzchołka CZAS, tym bardziej oddalisz […]

7 lutego 2014
Instalacje

Kominek z płaszczem wodnym – wady i zalety

WADY Cena – droga instalacja Kominek z płaszczem wodnym musi być sprzężony z instalacją grzewczą wodną, więc instalacją dość drogą w porównaniu do standardowej instalacji grzewczej elektrycznej (i najlepszej do domu szkieletowego oraz najtańszej w budowie i użytkowaniu). Dodatkowa terma na lato Kiedy latem nie grzejemy w kominku musimy ogrzać jednak wodę użytkową. Nawet jeśli […]

11 stycznia 2014
Instalacje

Rekuperacja – wady i zalety

WADY Nie oszczędza kosztów ogrzewania. Jeśli porównamy rekuperację ze standardową wentylacją grawitacyjną to za ogrzewanie budynku z rekuperacją wydamy znacznie więcej niż przy grawitacji. Wynika to z wymiany większej ilości powietrza, a więc i podgrzania go. Slogany reklamowe o kosztach oszczędzania dotyczą chyba porównania z wentylacją mechaniczną BEZ odzysku ciepła. Wtedy rzeczywiście oszczędność istnieje. Szkoda […]

11 stycznia 2014